{"id":3104,"date":"2023-07-10T11:55:29","date_gmt":"2023-07-10T09:55:29","guid":{"rendered":"https:\/\/europeanlogisticsinvestment.com\/?p=3104"},"modified":"2025-02-20T16:31:49","modified_gmt":"2025-02-20T15:31:49","slug":"european-logistics-investments-h1-2023-standing-and-under-construction-portfolio-exceeds-1-million-sqm-target","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/europeanlogisticsinvestment.com\/pl\/european-logistics-investments-h1-2023-standing-and-under-construction-portfolio-exceeds-1-million-sqm-target\/","title":{"rendered":"Portfel projekt\u00f3w uko\u0144czonych i w fazie budowy European Logistics Investment (ELI) w pierwszej po\u0142owie 2023 roku przekroczy\u0142 1 mln mkw. powierzchni najmu"},"content":{"rendered":"
\n\t
\n\t\t\n\t\t
\n\t\t\t
\"\"<\/div>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>
<\/div>

Portfel projekt\u00f3w uko\u0144czonych i w fazie budowy European Logistics Investment (ELI) w pierwszej po\u0142owie 2023 roku przekroczy\u0142 1 mln mkw. powierzchni najmu<\/h2><\/div><\/div><\/div>
<\/i>Back to news<\/span><\/div>
<\/div><\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
<\/div>
\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t

European Logistics Investment (ELI), dynamicznie rozwijaj\u0105ca si\u0119 platforma logistyczna w Polsce, nale\u017c\u0105ca do Griffin Capital Partners, Madison International Realty i Redefine Properties, zako\u0144czy\u0142a pierwsz\u0105 po\u0142ow\u0119 2023 roku z portfelem inwestycji uko\u0144czonych oraz w trakcie budowy obejmuj\u0105cym \u0142\u0105cznie 1 milion mkw. powierzchni najmu. W okresie pierwszych sze\u015bciu miesi\u0119cy bie\u017c\u0105cego roku sp\u00f3\u0142ka uko\u0144czy\u0142a dwa projekty logistyczne o \u0142\u0105cznej powierzchni 70 450 mkw. GLA oraz rozpocz\u0119\u0142a budow\u0119 dw\u00f3ch obiekt\u00f3w magazynowo-przemys\u0142owych o wielko\u015bci 35 000 mkw. GLA.<\/strong><\/p>\n

ELI kontynuuje rozw\u00f3j swoich projekt\u00f3w inwestycyjnych, aktywnie wykorzystuj\u0105c dobr\u0105 koniunktur\u0119 na polskim rynku logistycznym. Wed\u0142ug stanu na koniec II kwarta\u0142u 2023 roku portfolio ELI, uwzgl\u0119dniaj\u0105c bank ziemi pod przysz\u0142e inwestycje, wynosi \u0142\u0105cznie 1,3 mkw. GLA i obejmuje 30 projekt\u00f3w zlokalizowanych w 10 centrach logistycznych na terenie ca\u0142ej Polski.<\/p>\n

Aktywno\u015b\u0107 inwestycyjna ELI w pierwszej po\u0142owie 2023 roku<\/strong><\/p>\n

W pierwszej po\u0142owie 2023 roku platforma ELI dostarczy\u0142a wysokiej jako\u015bci, zr\u00f3wnowa\u017cone ekologiczne przestrzenie logistyczne w ramach dw\u00f3ch projekt\u00f3w o \u0142\u0105cznej powierzchni 70 450 mkw. GLA. Inwestycje zlokalizowane s\u0105 w atrakcyjnych lokalizacjach w obr\u0119bie aglomeracji warszawskiej oraz w Krakowie, gdzie ELI kontynuuje wzmacnianie swojej strategicznej pozycji.<\/p>\n

Nowo dostarczone projekty w dniu oddania do u\u017cytkowania osi\u0105gn\u0119\u0142y wysoki poziom najmu, tj. 61%. Dotychczasowy profil najemc\u00f3w obejmuje bran\u017ce produkcyjn\u0105 i logistyczn\u0105, a kolejne umowy s\u0105 w przygotowaniu. Obiekty b\u0119d\u0105 spe\u0142nia\u0107 najnowocze\u015bniejsze wymagania techniczne i \u015brodowiskowe, co pozwoli na uzyskanie certyfikatu BREEAM na poziomie \u201eVery Good\".<\/p>\n

W pierwszej po\u0142owie 2023 roku ELI rozpocz\u0119\u0142o r\u00f3wnie\u017c realizacj\u0119 dw\u00f3ch nowych projekt\u00f3w o \u0142\u0105cznej powierzchni prawie 35 000 mkw. GLA, kt\u00f3re zosta\u0142y w pe\u0142ni wynaj\u0119te. Obie inwestycje zlokalizowano w okolicach Krakowa, kt\u00f3ry ma strategiczne znaczenie dla ELI. Platforma posiada znacz\u0105c\u0105 pozycj\u0119 w regionie, czego potwierdzeniem jest pe\u0142ne wynaj\u0119cie obu obiekt\u00f3w ju\u017c na pocz\u0105tku ich budowy.<\/p>\n

\"ELI kontynuuje inwestycje na strategicznych rynkach Krakowa i Warszawy, kt\u00f3re nale\u017c\u0105 do najlepiej rozwijaj\u0105cych si\u0119 region\u00f3w w Polsce. Krak\u00f3w stanowi doskona\u0142y przyk\u0142ad rynku, na kt\u00f3rym - ze wzgl\u0119du na zaburzenie r\u00f3wnowagi rynkowej popytu i poda\u017cy - obserwujemy znacz\u0105cy wzrost warto\u015bci czynsz\u00f3w. Mimo ograniczonej dost\u0119pno\u015bci grunt\u00f3w na tym obszarze, ELI skutecznie pozyska\u0142o atrakcyjnie po\u0142o\u017cone dzia\u0142ki inwestycyjne, kt\u00f3re odpowiada\u0142y na zapotrzebowanie najemc\u00f3w w regionie, dzi\u0119ki czemu projekty szybko przesz\u0142y w faz\u0119 budowy. Dotychczas platforma ELI dostarczy\u0142a b\u0105d\u017a naby\u0142a sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w w regionie Krakowa, o \u0142\u0105cznej powierzchni 172 000 mkw. GLA, co stanowi 23% ca\u0142kowitej powierzchni najmu na rynku krakowskim. Jednocze\u015bnie wci\u0105\u017c poszukujemy nowych, interesuj\u0105cych mo\u017cliwo\u015bci inwestycyjnych, zar\u00f3wno w regionie Krakowa, jak i Warszawy<\/em>- m\u00f3wi Pieter Prinsloo, Prezes European Logistics Investment.<\/p>\n

Diana Shieh, Wsp\u00f3\u0142zarz\u0105dzaj\u0105ca dzia\u0142em zarzadzania aktywami i portfelem w Madison International Realty, komentuje:Naszym zdaniem wielko\u015b\u0107 portfela inwestycji obejmuj\u0105cego w po\u0142owie 2023 roku obiekty o \u0142\u0105cznej powierzchni przekraczaj\u0105cej 1 milion mkw. zar\u00f3wno ju\u017c zrealizowanych, jak i tych w trakcie budowy, jasno dowodzi, \u017ce ELI jest \u015bwietnie przygotowana do wykorzystania dobrej koniunktury na polskim rynku logistycznym. Madison jest pod wra\u017ceniem sta\u0142ego post\u0119pu projekt\u00f3w inwestycyjnych ELI i pozycji platformy, jako jednej z najwa\u017cniejszych w Europie<\/em>.”<\/p>\n

Aktywno\u015b\u0107 ELI w obszarze najmu w ostatnich 12 miesi\u0105cach do ko\u0144ca II kw. 2023 r.<\/strong><\/p>\n

W ci\u0105gu ostatnich 12 miesi\u0119cy, do czerwca 2023 r., aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w w portfelu ELI charakteryzowa\u0142a si\u0119 siln\u0105 dynamik\u0105, co zaowocowa\u0142o zawarciem um\u00f3w na \u0142\u0105czn\u0105 powierzchni\u0119 184 700 mkw. GLA. To prawie 20% portfela uko\u0144czonych i powstaj\u0105cych projekt\u00f3w platformy. Silny popyt najemc\u00f3w na wysokiej jako\u015b\u0107 powierzchni\u0119 logistyczn\u0105 z portfela ELI skutkowa\u0142 zawarciem 22 um\u00f3w najmu, spo\u015br\u00f3d kt\u00f3rych wi\u0119kszo\u015b\u0107 wynaj\u0119tej powierzchni przypad\u0142a na rejon Warszawy (pi\u0119\u0107 transakcji, 71 000 mkw.) oraz Krakowa (sze\u015b\u0107 transakcji, 53 000 mkw.). Zdecydowan\u0105 wi\u0119kszo\u015b\u0107 transakcji stanowi\u0142y nowe umowy najmu - 140 000 mkw. W dalszej kolejno\u015bci przed\u0142u\u017ceniami um\u00f3w zosta\u0142o obj\u0119te 34 000 mkw., a istniej\u0105ca powierzchnia wynaj\u0119ta nowym najemcom odpowiada\u0142a za 11 000 mkw. ca\u0142kowitej aktywno\u015bci najemc\u00f3w, co potwierdza stabilno\u015b\u0107 portfela ELI.<\/p>\n

\"Silna dynamika transakcji na rynku najmu ELI jest zwi\u0105zana z tempem rozwoju naszego portfolio. Kiedy rozpoczynali\u015bmy dzia\u0142alno\u015b\u0107 ELI w 2018 roku, postawili\u015bmy sobie za cel osi\u0105gni\u0119cie 1 miliona metr\u00f3w kwadratowych w naszym portfolio w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat i ten strategiczny cel zosta\u0142 osi\u0105gni\u0119ty. Oznacza to potrojenie naszego pierwotnego portfolio wynosz\u0105cego 312 000 mkw., co uda\u0142o nam si\u0119 osi\u0105gn\u0105\u0107 pomimo selektywnie prowadzonych proces\u00f3w sprzeda\u017cy wybranych aktyw\u00f3w o \u0142\u0105cznej powierzchni 358 000 mkw. Nadal obserwujemy silny popyt w\u015br\u00f3d najemc\u00f3w, kt\u00f3ry przek\u0142ada si\u0119 na rosn\u0105ce stawki czynsz\u00f3w osi\u0105gane przy nowo podpisywanych umowach. Wzrost dochodu operacyjnego naszych projekt\u00f3w stanowi solidny fundament dla dalszego rozwoju naszego portfolio oraz dostarcza niezb\u0119dnej p\u0142ynno\u015bci kt\u00f3ra wspiera kapita\u0142 obrotowy naszej platformy<\/em>dodaje Nebil \u0218enman, Wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel i Partner Zarz\u0105dzaj\u0105cy w Griffin Capital Partners.<\/p>\n

Najwi\u0119ksze pod wzgl\u0119dem powierzchni umowy najmu podpisano w Radzyminie (prawie 53 000 mkw.), w Krakowie P\u00f3\u0142noc (26 000 mkw.) i na warszawskich B\u0142oniach Zachodnich (10 000 mkw.). Wszystkie dotyczy\u0142y nowych projekt\u00f3w deweloperskich.<\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>

<\/div>
\n\t
\n\t\t\n\t\t
\n\t\t\t
\"\"<\/div>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div>

O nas<\/h2>